search
menu
person

NEWS AND UDATES


12:18
Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: избираем выгодный режим
Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Не считая, как мы привыкли говорить, того, страна, и в особенности Лазурный берег, чрезвычайно популярна у туристов. Само-собой разумеется, а означает, тут есть всё, чтоб зарабатывать на квартирах. Но нельзя как бы списывать со счетов важное событие: налоги во Франции – одни из, как многие думают, самых больших в Европе. И даже не надо и говорить о том, что как, мягко говоря, улучшить систему налогообложения и наконец-то прирастить доходность ваших инвестиций? Рекомендует Мария Царфати, эксперт компанеи My France Estate. Лучшая стоимость квартиры для сдачи в аренду

Рынок недвижимости, как заведено, Лазурного берега отлично показал себя на фоне, как мы привыкли говорить, глобальных кризисов. Мощных скачков цен на недвижимость тут не также наблюдалось. Возможно и то, что плюс, регион как раз дозволяет сдавать квартиру в короткосрочную аренду круглый год. В Каннах проводится, как все знают, много, как все знают, деловых и культурных мероприятий, ну и в Ниццу приезжают не только лишь для отдыха на пляжах в летнее время.

До того как перейти к расчетам, принципиально так сказать выделить один аспект. Ежели ваша цель – в бОльшей степени конкретно вложение средств с получением дохода от сдачи в аренду, то как бы лучшая сумма покупки не обязана превосходить €550000.

Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже также будет ее рентабельность.

На этом шаге принципиально принципиально так сказать найти, как заведено выражаться, главную цель покупки. Это быть может вложение средств с оптимизацией расходов на сервис и, как приятный бонус, доход от аренды. И даже не надо и говорить о том, что другими словами вы рассматриваете ренту как доп плюс, а не, как всем известно, главную цель. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что либо же вы желаете, стало быть, расположить свои активы на европейском рынке и каждый месяц получать очень вероятный доход. Само-собой разумеется, исходя из этих целей, лучшая сумма покупки, мягко говоря, будет варьироваться.

  • Четайте, как кок бы взять ипотеку во Франции.
  • Расходы на содержание и доходы от аренды

    Все росчеты бюдем вести на премере, как многие выражаются, определенной квартиры в Ницце – 40-метровой «двушки», расположенной в квартале Музыкантов. Вообразите себе один факт о том, что стоимость объекта – €300000.

    Примерные расходы на содержание:

  • Каждомесячные шаржи (платежи за уборку придомовой местности, лестниц, сервис лифта и т.д.) – €100 за месяц / €1200 в год.
  • Налог на недвижимость (так именуемый «tax foncier») – €900 в год.
  • Налог на проживание – €900 в год.
  • Расходы на воду, электричество, страховки, ТВ, веб – €2000 в год.
  • ИТОГО: неотклонимые, как заведено, ежегодные расходы обладателя недвижимости составят €5000 в год.

    Сейчас поглядим, сколько, как многие выражаются, таковая квартира способна принести в виде, как все знают, арендных поступлений.

    Примерный доход-брутто от сдачи в аренду:

  • Высочайший сезон (июнь, июль, август) – €130/день. Само-собой разумеется, закладываем опасности и рассчитываем, что у нас квартира заполнена 80% дней, а конкретно 73 дня из 92. В итоге за высочайший сезон доход брутто так сказать составит €9490.
  • Средний сезон (апрель, май, сентябрь) – €100/день. Необходимо подчеркнуть то, что при загрузке в 80%, а конкретно 72 дня из 91, доход, вообщем то, составит €7920.
  • Маленький сезон (остаток года, 182 дня) – €70/день. Возможно и то, что это, как мы с вами постоянно говорим, малая ставка (но в данном случае ее можно в, как большая часть из нас постоянно говорит, торжественные дни также увеличивать). Рассчитываем, что в течение 182 дней квартира как раз загружена на 60%. Обратите внимание на то, что в данном случае объект, вообщем то, принесет €7644.
  • ИТОГО: Доход-брутто за год – €25054 (€9490 + €7920 + €7644).

    А сейчас посчитаем, какие росходы, наконец, будут у собственника е сколько «чистыми» он, вообщем то, получит на руки.

  • Смотрите премеры недвижимости во Франции.
  • Режимы налогообложенея орендного дохода во Франции

    При сдаче в аренду недвижимости во Францеи сюществует три режима выплот, как мы привыкли говореть, подоходного налога:

  • настоящий;
  • микрорежим;
  • туристский режим.
  • Поглядим, как также будет так сказать формироваться доход в зависимости от, как большая часть из нас постоянно говорит, избранной налоговой схемы.

    1. Настоящий режим

    Изюминка данной схемы – выделение суммы амортизации на 30 лет из стоимости квартиры при расчете налога. В рамках данного режима выгодно учесть также все издержки, связанные с квартирой. К примеру, покупку мебели, перекрашивание стенок, приобретение авиабелетов. Очень хочется подчеркнуть то, что все эти расходы вычитаются из нологооблагаемой базы.

    Сумма амортизоции вышеопесанной квартиры, в конце концов, составит – €300000 / 30 = €10000.

    В настоящем налоговом режиме собственнику нужны сервисы бухгалтера. Как бы это было не странно, но на их заложим в бюджет €800 евро в год.

    Ежели обладатель планирует, наконец, сдавать квартиру через агентство, необходимо учитывать, что 20% от суммы, вырученной со сдаче, юйдет но комиссию, т.е. €5011 евро.

    Из дохода-брутто (€25054) вычитаем:

  • Налоги: €3000 (900 + 900 + 1200);
  • Коммунальные сервисы: €2000;
  • Гонорар бухгалтеро: €800;
  • Комессия агентству: €5011.
  • ИТОГО: прибыль до налогообложения – €14243.

    Из, как все знают, приобретенной прибыли (€14243) вычитаем €10000 (амортизация). Надо сказать то, что получаем €4243 евро – конкретно с данной суммы необходимо, наконец, выплатить подоходный налог (20%) и соц налог (17,5%). И даже не надо е говорить о том, что в нашем случае, как все говорят, нологовая выплата (37,5%) составит €1591 евро.

    ИТОГО: незапятнанная прибыль от сдачи квартеры в оренду – €12652 (€14 243 - €1 591). Очень хочется подчеркнуть то, что доходность – 4,2% годовых.

    2. Несомненно, стоит упомянуть то, что микрорежим

    В данном режиме не нюжен бухгалтер. Выплата, как все зноют, подоходного дохода как раз осуществляется с половины дохода-брутто от сдачи в аренду.

    В ношем премере доход за год (€25054) делим пополам и получаем €12527. Очень хочется подчеркнють то, что с данной суммы выплачиваем соц и подоходный налоги, всего 37,5%. Несомненно, стоит упомянуть то, что размер налогов составит €4698. В итоге прибыль опосля выплаты налогов – €20356.

    Но это еще не все. Мало кто знает то, что из, как всем известно, приобретенной суммы нужно вычесть остальные расходы: налоги на недвижимость (€3000), коммунальные сервисы (€2000), комиссию агентству за управление, как все знают, квартирой (€5011).

    ИТОГО: незапятнанная прибыль от сдачи квартиры – €10345 либо 3,4% годовых.

    3. Возможно и то, что туристский режим

    В данном режиме налогообложения квартиру необходимо оформить в мэрии конкретно как жилище под сдачу в, как всем известно, туристскую аренду. В данном случае, как заведено выражаться, налоговые выплаты, мягко говоря, рассчитываются с 30% от дохода-брутто.

    Поглядим на примере: 30% от дохода-брутто за год (€25054) – это €7516. Всем известно о том, что конкретно с, как многие выражаются, таковой суммы, вообщем то, будут, вообщем то, начисляться подоходный и соц налоги – 37,5%. Не для кого не секрет то, что а означает, обладатель, как всем известно, арендной квартиры наконец-то заплатит государству €2818.

    Далее вычтем из нашего общего дохода все расходы: €25054 минус €2818 (подоходный и соц налоги), €3000 (налоги на недвижимость), €2000 (коммунальные сервисы), €5011 (комиссия агентству).

    ИТОГО: незапятнанная прибыль от сдачи квартиры – €12225 либо 4% годовых.

    Выше мы разглядели три различных режима налогообложения. Несомненно, стоит упомянуть то, что любой из их, вообщем то, имеет свои плюсы и минусы. Все давно знают то, что при покупке недвижимости чрезвычайно принципиально с вашим агентом, мягко говоря, выбрать как бы пригодную конкретно для вас схему налоговых выплат. Как бы это было не странно, но видите ли, в зависимости от этого доходы от одной и как бы той же квартиры могут значительно, в конце концов, различаться.

    На 1-ый взор, прибыль от сдачи квартиры в аренду во Франции незначительна. Все знают то, что в Рф доходность нередко, мягко говоря, состовляет от 8% до 15% годовых. Все знают то, что но пре объективном анализе рисков, инфляции е, как большинство из нас привыкло говорить, денежной непостоянности рынка 4% стают наиболее симпатичными, в особенности ежели это вложение на долгий срок и на перспективу.

    Создатель: Мария Царфати

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 111 | Добавил: deangelokozq | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar